よくある質問 | シンワホーム 注文住宅・リフォームは北九州市小倉南区の工務店

よくある質問 Question





住まいの機能について

住宅を長期にわたって良好な状態で長持ちさせるための基準を満たした住宅のことです。また、フラット35S金利優遇・ローン控除・固定資産の軽減・不動産取得税の軽減など多くのメリットが受けられます。

建物の基本性能を事前に分かるように評価方法基準に基づいて住宅性能を表示する制度です。

当社は木造在来工法でつくる木の家です。木の家の特徴としては鉄やコンクリートにはない自然の木の優しさと設計の自由度の高さです。日本で一番多い工法のため、増改築やメンテナンスの対応も容易にできることが木造住宅の利点でもあります。

住宅の断熱性能を高め省エネ家電などで消費エネルギーを減らし、太陽光発電などでエネルギーをつくることで 消費エネルギーの収支をセロまたはプラスにする住宅です。2030年には新築住宅の50パーセントがZEH住宅になるよう 補助金などで国も力を入れています。

低炭素住宅は一次エネルギーの省エネ基準よりも10%削減でき低炭素に効果のある節水対策やHEMSの採用が条件となっています。HEMSとはエネルギーを見える化するだけではなく、家電・電気設備を最適に制御するシステムのことです。

基本的性能はZEH住宅とあまり変わりません。ZEH住宅は経産省の制度であり、ゼロエネ住宅は国交省の制度で呼び方と基準が多少違うだけのようです。

人体に影響のない材料やシロアリ被害を防ぐ薬剤にも農薬系は使用せず自然系のホウ酸塩を使用することで人やペットにも害のない安心な家づくりをしています。 また、壁の断熱材も自然素材で調湿効果の高いセルロースファイバーを採用するなど快適な室内環境の家をつくっています。 当然、シックハウス対策の24時間換気も装備しておりますのでご安心ください。

住まいづくりの流れ

支払いをいくらできるのか?借入がいくらになるのか?まず、予算の感覚を身につけてください。その後、家を建てる理由 2:どんな暮らしをしたいのか 3:無理のない支払い額 4:建築業者を選ぶコツです。 真剣にお悩みの方は当社の無料相談をご利用ください。力になります。

申込みー図面作成ー建築確認ー地鎮祭ー基礎(検査)-上棟(検査)-完成(検査)-お引き渡し(定期点検) この作業の間には仕様や現場確認など多くの打合せがありますのでよろしくお願いします。

平均的には着工から約3ヶ月です。

一般的には①契約時②着工時③上棟時④完成引渡し、3回~4回が多いと思います。住宅ローンでは業者への立替払い「つなぎ融資」がありますので工事業者と良く打合せをして金額と支払い時期を決めてください。

お施主様用のスリッパをご用意していますのでご自由にご見学ください。外部の足場の上などは危険ですので私どもや大工さんに声をかけてください。

可能です。予算・間取り・仕様などの打合せが必要ですがベストな提案をさせて頂きます。

イメージのご提案には3Dパースなど立体的な画像で分かりやすくご提案をしております。

大丈夫ですよ。実際に当社でも見学会の出会いから2年3年のお客様は何人もいます。 お気軽にご相談ください。

工事後に追加料金を頂くことはありません。追加になる場合は事前に打合せや見積りで了解を頂いた上で工事をさせて頂きます。

資金計画に関して

変動金利とは金利情勢によって常に変わるため金利が下がれば返済額も減りますが、金利が上昇すれば 返済額も増えることになります。固定金利は組んだ時の金利が固定されるため返済額の変動はありません。 今はどのローンが有利なのか?など、分からないときはお気軽にお問い合わせください。

公的な住宅金融支援機構の融資で銀行やネット銀行などでも申込みができます。 一番のメリットは低金利で35年間の固定金利が利用できるため安心な返済計画が組めます。

利用できます。

調査及びご提案、見積りは無料です。

建物の金額はチラシなどでも分かりますがそれだけでは家は建ちません。
1.建物本体+オプション工事+付帯工事=建築費
2.銀行ローンなどの諸経費
3.土地のない場合は土地代
建築費+土地代+諸経費=家づくりにかかるお金の合計です。詳しいことはご相談ください。

ご相談・資金計画・ご提案プラン・概算見積りまでは無料です。お気軽にご相談ください。

プランづくり(土地・設計)

まず、土地代・建築費・付帯工事・銀行その他の諸経費を合わせた総額と返済計画が健全か? そのバランスの中で土地予算を確認してください。いくらいい土地でも予算オーバーでは意味がありません。 逆に、安い土地でもあとでお金のかかる場合もあるので建築のプロに見てもらうのがベストです。

当社のお客様も土地から購入する方が多いため、土地情報サービスを行っております。 お客様に合った条件の土地をご紹介していますのでお気軽にご相談ください。

デザイナー住宅(建築家)の設計や、エクステリア専門業者もいますのでご安心くさい。

今からは2世帯住宅、3世代が暮らす家も多くなると思います。 当然、にぎやかで楽しく暮らす家づくりは大好きです。

設計のみはしていません。 施工のみは過去にもありますのでご相談ください。

設計のみはしていません。 施工のみは過去にもありますのでご相談ください。

なるべく希望を叶えるように努力はしていますが上棟後の構造的な変更や窓サッシなど建築申請に関わる変更は難しいです。 変更なく進めていけるよう打合せをしっかりとしていきましょう。

どんな物を施主支給されるのか分かりませんが、まずご相談ください。

シンワホームについて

豪華なモデルハウスはありませんが、実際にお客様ご家族が暮らす本物の家が私たちのモデルハウスです。構造見学会や完成見学会で公開していますので是非、声をおかけください

家づくりは多くの業種が力を合わせて一つの家を完成させます。そのために職人さんたちの腕とチームワークがとても大切になります。 大きく分けて、設計・基礎・足場・大工・瓦・サッシ・左官・クロス・畳・建具・電気・水道・その他と約20以上の業種と職人さんが関わります。

大丈夫です。これからはDIYで楽しむ家づくりも多くなると思います。

いろんな違いがありますが、当社の特徴としては家づくりに関わる業者や職人さんの腕と信頼関係を大切にするチームワークだと思います。 その理由に、私たち地元工務店は昔から信頼できる職人さんと心をこめて家づくりをしてきました。この心と地元の信頼が私たちの強みです。

ホームページでお知らせしますのでお気軽にお越しください。 また、施工中の現場もご案内できますのでお気軽にお声をおかけください。

会社案内やその他資料をご用意致しております。お気軽に資料請求してください。

対応できます。まずはご相談ください。

保証・メンテナンス

当社ではJIO(日本住宅保証検査機構)の瑕疵担保責任保険に加入しております。したがって全ての建物に10年間の保険をお付けしておりますので安心してください。 また、住宅会社によって50年、60年保証なども見かけますが、10年・20年の点検で指摘箇所の有償工事が条件なので勘違いのないように気をつけてください。

引渡しから、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・3年・5年・10年・15年の定期点検を行っています。それ以外でお困りの時も地元なのですぐに駆けつけます。ご安心ください。

住まいづくりの素朴な疑問

お客様とご近所さんが良いお付き合いをしていただくためには工事中の配慮はとても大切なことです。 当社では着工前に必ず近隣挨拶を行い、留守のお宅には連絡先と担当者名の入ったご挨拶チラシを配布して対応させていただいております。 現場では、挨拶・整理/整頓・道路清掃・工事車両の置場など近隣にご迷惑をかけないよう気配りをして工事を行っております。

簡単に言えば、自分たちの理想の暮らしを実現できる家が注文住宅。 逆に、決まった間取りで暮らす家が建売住宅。

ローコスト住宅の決まった企画で我慢できるかどうかでしょう。あとは耐震・断熱・気密などの性能を聞いてみたほうが良いでしょう。

家を建てたあとの維持費や税金関係、また、長く住むためのメンテナンス方法なども大切だと思います。 上記に書き出した疑問以外にも様々な不安をお抱えかと思います。どんな些細な事でも構いません。住まいづくりに関する疑問はシンワホームまでご相談ください




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