土地探し

家づくりを始める際、一番最初にあたるのが「土地探し」です。この最初に行う土地探しを誤ると、そのあとの生活が厳しくなったり、予算オーバーで理想の家を諦めなければいけなくなるケースも多々あります。実際土地だけ先に抑えるために計画なしに購入してしまったというお客様もよくいらっしゃいます。家づくりには土地代や建物代以外にも様々な費用がかかります。それらを全て含め、理想的な予算配分を行うことが重要です。では土地代と建物代以外にかかる費用を見ていきましょう。

土地代と建物代以外にかかる費用

• 住宅本体工事以外の工事

  ■外構工事 ■地盤調査・地盤改良 ■照明・インテリア ■空調工事　etc…

• 土地購入時にかかる費用

  ■仲介手数料 ■土地登記費用 ■測量費、表示登記費用 ■固定資産税　etc…

• その他諸費用

  ■地鎮祭費用 ■水道納付金 ■建物登記費用 ■収入印紙代

まずは土地より先に住宅会社を決めること

このような費用が後々かかる事を理解しつつ、土地と建物をどのようなバランスで予算を組むのかが大切です。また、住宅プランをいくら考えていても土地によって方角や道路制限等で建てられない住宅になる可能性があります。また、土地代が安くても上下水道や擁壁が必要など、あとからお金のかかる場合もあるので要注意です。不動産屋さんはあくまで不動産のプロです。建築のプロではありません。土地選びは建築のプロが見ると良し悪しがわかります。「いい土地だ！」といって飛びつく思いはわかります。ですがなにより先に、土地を探す前に住宅会社を探すことが、良い土地の選び方です。住宅会社（パートナー）の担当者とじっくりと相談しながら、焦らず、自分たちにとって最適の土地を見つけ、家づくりを進めてください。