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住まいづくりのQ&A

お施主様が不安に感じる新築・リフォームに関する様々な疑問をまとめてみました。

我が家を持つにあたり、まず最初にぶつかる壁は「さて、どうしたら家って立つんだろう?」という事ではないでしょうか?周りに戸建てを持つ知り合いがいたとしても、マイホームは服を買い換えるのとは大違い。何度もなんども経験する事ではありません。情報を集めれば集めるほど疑問が生まれ、その疑問が不安へと変化していきます。
シンワホームではお施主様が感じる「疑問」を「不安」と考え、全力で新築・リフォームに関する不安を取り除くことに取り組んでおります。ハウスメーカーには出来ないきめ細やかなフォローも私たちシンワホームの自慢です。

住まいの機能について

長期優良住宅とはなんですか?どんなメリットがありますか?
住宅を長期にわたって良好な状態で長持ちさせるための基準を満たした住宅のことです。 また、フラット35S金利優遇・ローン控除・固定資産の軽減・不動産取得税の軽減など多くのメリットが受けられます。
住宅性能表示制度とはなんですか?
建物の基本性能を事前に分かるように評価方法基準に基づいて住宅性能を表示する制度です。
御社が建築する場合の工法・その特徴について教えて下さい。
当社は木造在来工法でつくる木の家です。木の家の特徴としては鉄やコンクリートにはない自然の木の優しさと設計の自由度の高さです。 日本で一番多い工法のため、増改築やメンテナンスの対応も容易にできることが木造住宅の利点でもあります。
ZEHとはなんですか?
住宅の断熱性能を高め省エネ家電などで消費エネルギーを減らし、太陽光発電などでエネルギーをつくることで 消費エネルギーの収支をセロまたはプラスにする住宅です。2030年には新築住宅の50パーセントがZEH住宅になるよう 補助金などで国も力を入れています。
低炭素とはなんですか?
低炭素住宅は一次エネルギーの省エネ基準よりも10%削減でき低炭素に効果のある節水対策やHEMSの採用が条件となっています。 HEMSとはエネルギーを見える化するだけではなく、家電・電気設備を最適に制御するシステムのことです。
0エネ住宅とはなんですか?
基本的性能はZEH住宅とあまり変わりません。ZEH住宅は経産省の制度であり、ゼロエネ住宅は国交省の制度で呼び方と基準が多少が違うだけのようです。
ローコスト住宅とはなんですか?
一般的にローコスト住宅とは本体価格のみを表示することで営業手法の一つです。本体価格一坪26万や28万は最低かかる費用のみです。 オプションや付帯工事、その他工事は別なので総額でいくらなのかを知ると以外に良心的な工務店と変わらないことが多くあります。
シックハウス対策はどのようにしておりますか?
人体に影響のない材料やシロアリ被害を防ぐ薬剤にも農薬系は使用せず自然系のホウ酸塩を使用することで人やペットにも害のない安心な家づくりをしています。 また、壁の断熱材も自然素材で調湿効果の高いセルロースファイバーを採用するなど快適な室内環境の家をつくっています。 当然、シックハウス対策の24時間換気も装備しておりますのでご安心ください。

住まいづくりの流れ

家を建てたいと思うのですが、何から始めれば良いですか?
支払いをいくらできるのか?借入がいくらになるのか?まず、予算の感覚を身につけてください。 その後、家を建てる理由 2:どんな暮らしをしたいのか 3:無理のない支払い額 4:建築業者を選ぶコツです。 真剣にお悩みの方は当社の無料相談をご利用ください。力になります。
申し込みから引渡しまでの手続きの流れを教えて下さい。
申込みー図面作成ー建築確認ー地鎮祭ー基礎(検査)-上棟(検査)-完成(検査)ーお引き渡し(定期点検) この作業の間には仕様や現場確認など多くの打合せがありますのでよろしくお願いします。
工事期間はどれぐらいですか?
平均的には着工から約3ヶ月です。
お金を払うタイミングを教えて下さい。
一般的には①契約時②着工時③上棟時④完成引渡し 3回~4回が多いと思います。 住宅ローンでは業者への立替払い「つなぎ融資」がありますので工事業者と良く打合せをして金額と支払い時期を決めてください。
工事の立会いはどの程度自由にできますか?
基本は自由にできます。工事の状況しだいでは入れない場合もありますのでご連絡をお願いします。
予算が決まっているのですが、それ以内でのご提案なども可能でしょうか?
可能です。予算・間取り・仕様などの打合せが必要ですがベストな提案をさせて頂きます。
図面だけではイメージがわかないのですが、何かその他のご提案いただけますか?
イメージのご提案には3Dパースなど立体的な画像で分かりやすくご提案をしております。
実際に依頼するのは2~3年先になるのですが、それでも相談可能ですか?
大丈夫ですよ。実際に当社でも見学会の出会いから2年3年のお客様は何人もいます。 お気軽にご相談ください。
工事後に追加料金が必要となる場合がありますか?
工事後に追加料金を頂くことはありません。追加になる場合は事前に打合せや見積りで了解を頂いた上で工事をさせて頂きます。

資金計画

変動金利と固定金利の違いを教えて下さい。
変動金利とは金利情勢によって常に変わるため金利が下がれば返済額も減りますが、金利が上昇すれば 返済額も増えることになります。固定金利は組んだ時の金利が固定されるため返済額の変動はありません。 今はどのローンが有利なのか?など、分からないときはお気軽にお問い合わせください。
フラット35とはなんですか?
公的な住宅金融支援機構の融資で銀行やネット銀行などでも申込みができます。 一番のメリットは低金利で35年間の固定金利が利用できるため安心な返済計画が組めます。
リフォームローンは利用できますか?
利用できます。
リフォーム・改修に関してお見積りにお金はかかりますか?
調査及びご提案、見積りは無料です。
相談にはお金がかかりますか?
相談無料です。どんなことでもお気軽にご相談してください。
家づくりに関わるお金の計算方法がわかりません。
建物の金額はチラシなどでも分かりますがそれだけでは家は建ちません。 ①建物本体+オプション工事+付帯工事=建築費
②銀行ローンなどの諸経費
③土地のない場合は土地代
建築費+土地代+諸経費=家づくりにかかるお金の合計です。詳しいことはご相談ください。
どこまで無料で対応してもらえますでしょうか?
ご相談・資金計画・ご提案プラン・概算見積りまでは無料です。お気軽にご相談ください。

プラン作り(土地・家屋について)

土地を探す際に、気をつけなければいけない事をアドバイスしてもらえませんか?
まず、土地代・建築費・付帯工事・銀行その他の諸経費を合わせた総額と返済計画が健全か? そのバランスの中で土地予算を確認してください。いくらいい土地でも予算オーバーでは意味がありません。 逆に、安い土地でもあとでお金のかかる場合もあるので建築のプロに見てもらうのがベストです。
土地から探しているのですが、紹介してもらえますか?
当社のお客様も土地から購入する方が多いため、土地情報サービスを行っております。 お客様に合った条件の土地をご紹介していますのでお気軽にご相談ください。
エクステリア・インテリアに関してもご提案いただけるのでしょうか?
デザイナー住宅(建築家)の設計や、エクステリア専門業者もいますのでご安心くさい。
2世帯住宅は対応可能ですが?
今からは2世帯住宅、3世代が暮らす家も多くなると思います。 当然、にぎやかで楽しく暮らす家づくりは大好きです。
設計のみ・施工のみでも請け負っていただけるのでしょうか?
設計のみはしていません。 施工のみは過去にもありますのでご相談ください。
設計は自社にて行われているのですか?
プランづくりは自社で行っています。個性的な家の場合は建築デザイナーとコラボで行うこともあります。
工事が始まってから変更は可能ですか?
なるべく希望を叶えるように努力はしていますが上棟後の構造的な変更や窓サッシなど建築申請に関わる変更は難しいです。 変更なく進めていけるよう打合せをしっかりとしていきましょう。
施主支給には対応してもらえるでしょうか?
どんな物を施主支給されるのか分かりませんが、まずご相談ください。

シンワホームについて

モデルハウスはありますか?
豪華なモデルハウスはありませんが、実際にお客様ご家族が暮らす本物の家が私たちのモデルハウスです。構造見学会や完成見学会で公開していますので是非、声をおかけください。
家づくりにはどのような業種の方たちが関わって進めていくのでしょうか?
家づくりは多くの業種が力を合わせて一つの家を完成させます。そのために職人さんたちの腕とチームワークがとても大切になります。 大きく分けて、設計・基礎・足場・大工・瓦・サッシ・左官・クロス・畳・建具・電気・水道・その他と約20以上の業種と職人さんが関わります。
コストを下げるため、簡単な作業は家づくりに参加したいのですが可能ですか?
大丈夫です。これからはDIYで楽しむ家づくりも多くなると思います。
御社とハウスメーカーの違いを教えて下さい。
いろんな違いがありますが、当社の特徴としては家づくりに関わる業者や職人さんの腕と信頼関係を大切にするチームワークだと思います。 その理由に、私たち地元工務店は昔から信頼できる職人さんと心をこめて家づくりをしてきました。この心と地元の信頼が私たちの強みです。
内覧会に伺いたいのですが?
ホームページでお知らせしますのでお気軽にお越しください。 また、施工中の現場もご案内できますのでお気軽にお声をおかけください。
カタログなどはありますか?
当社のことを少しでも分かってもらえるように豪華なカタログではありませんが手作りの資料をご用意しております。
お気軽に資料請求してください。
リノベーションや店舗工事なども対応可能でしょうか?
対応できます。まずはご相談ください。

保証・メンテナンス

保証期間について教えて下さい。
当社ではJIO(日本住宅保証検査機構)の瑕疵担保責任保険に加入しております。したがって全ての建物に10年間の保険をお付けしておりますので安心してください。 また、住宅会社によって50年、60年保証なども見かけますが、10年・20年の点検で指摘箇所の有償工事が条件なので勘違いのないように気をつけてください。
アフターメンテナンスはどのような内容になるのでしょうか?
引渡しから、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・3年・5年・10年の定期点検を行っています。それ以外でお困りの時も地元なのですぐに駆けつけます。ご安心ください。

住まいづくりの素朴な疑問

工事中、近隣に対する配慮はどのような事が必要ですか?
お客様とご近所さんが良いお付き合いをしていただくためには工事中の配慮はとても大切なことです。 当社では着工前に必ず近隣挨拶を行い、留守のお宅には連絡先と担当者名の入ったご挨拶チラシを配布して対応させていただいております。 現場では、挨拶・整理/整頓・道路清掃・工事車両の置場など近隣にご迷惑をかけないよう気配りをして工事を行っております。
注文建築と建売住宅の違いはなんでしょうか?
簡単に言えば、自分たちの理想の暮らしを実現できる家が注文住宅。(愛着の湧く家) 逆に、決まった間取りで暮らす家が建売住宅。(希望は無視)
俗に言うローコストじゅうたくと何が違うのでしょうか?
ローコスト住宅の決まった企画で我慢できるかどうかでしょう。
施主が知っておくべき知識について教えて下さい。
家を建てたあとの維持費や税金関係、また、長く住むためのメンテナンス方法なども大切だと思います。

上記に書き出した疑問以外にも様々な不安をお抱えかと思います。どんな些細な事でも構いません。住まいづくりに関する疑問はシンワホームまでご相談ください。